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「龙腾演艺网娱乐」2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布

2020-01-11 12:12:48 字号: | | 【 打印 】

「龙腾演艺网娱乐」2019年中国房企产品力排行榜TOP100发布

龙腾演艺网娱乐,11月28日,由易居克而瑞研究中心和筑想科技主办的“产品‘质’上——2019年中国房企产品力排行榜top100发布会”在上海成功举行。来自金融与地产界一线专家、房企领袖、行业精英齐聚一堂,聚焦“产品力”这一房企未来发展重点和核心竞争力,探讨产品力时代房企发展的破局之道。

易居企业集团ceo丁祖昱在致辞中表示:“未来,单一高追求增长肯定不能作为评估企业核心的主流,其中,产品的比重会大大加大。”在丁祖昱看来,产品是企业最好的“代言人”。当下,衡量企业不应该单一追求销售规模,核心竞争力是企业的综合运营能力,而产品力就是运营能力当中非常重要的组成部分。“我们希望企业能够通过提升产品力,踏踏实实把产品做好,这样中国房地产行业整体发展将会有序、健康、平稳发展,继续发挥中国经济的压舱石、稳定剂的双重作用。”

易居企业集团执行总裁、克而瑞ceo张燕在“2019年产品趋势解读及产品力top100发布”的开场演讲中提到,当前行业正发生翻天覆地的变化,市场整体下行、集中度提升及投资趋同,房企回归产品力竞争。面对行业竞争加剧,产品力成为企业发展和增强竞争力的有力武器。此外,客户需求也发生明显改变,促使房企主动迎合市场新需求,调整产品结构,苦练“内功”提升产品力。

据张燕介绍,本次房企产品力分析测评工作中,统计分析了2015-2019年至今重点监测168个城市(一线城市4个、二线城市31个、三四线城市133个)所有在售项目的销售数据,总结出成交结构特征显现以下几点:一线城市流量型产品成交比重大幅上升、二线城市刚改需求旺盛,产品结构逐步趋同于一线城市、三四线城市购买力提前透支,流量型产品占市场主导以及产品结构下沉受总价比值影响更显著。

张燕发布的一组数据引起了关注。近年来,三房和四房产品成交占比逐年上升,成为当前市场的主流户型,并且三、四房面积小型化的趋势明显。从三房看,各能级城市的120-140㎡三房成交占比均逐渐下滑,其中一线城市的主力户型转向120㎡以下;二线城市转向100-120㎡;三四线城市则转向90-120㎡。而四房的主力户型,一线城市由原来的180㎡以上向120-140㎡发展;二、三、四线城市则由原来的140-160㎡向120-140㎡发展。

从企业产品特征来看,top50房企在各能级产品结构变动与市场趋势基本一致,成交整体向流量型产品下沉。“未来,一线城市和部分核心二线城市,当购买群体由80后转向90后,首次置业倾向一步到位的改善型产品,改善型产品市场或将有所增强,其余非核心二线城市和三四线城市,市场的流量型产品仍将占主导地位。”张燕说。

关于产品发展趋势,张燕指出,客户需求变化加快住宅户型空间创新性,同时还导致住宅户型设计更趋多样化。与此同时,智能家居、智慧社区频频应用,智能化浪潮仍将继续,并且社区空间的建设和运营成为户型之外的一大亮点。

众所周知,“创新”与“引领”是融创独有的产品理念。融创中国高级副总裁时宇在“坚持产品战略,锤炼综合产品能力”的主题演讲中提到:“一直以来,锤炼综合产品能力是我们非常关注的。融创持续聚焦于高端精品,成功打造了多条具备行业影响力的产品线。”

谈及到产品的价值观时,时宇强调,其实每一个企业都有自己的产品价值输出。集团整合了地产、文化、文旅和服务优势资源以及外部商家资源,致力于向客户提供全生命周期的高品质产品与服务。“未来,我们希望融创继续为这个行业贡献好的产品,我们也希望持续为客户贡献美好生活的价值,一起共建美好的未来。”

旭辉集团副总裁范逸汀带来“产品时代 永不落幕”的主题演讲,基于今年旭辉最新发布的第六代产品——cifi6,她为大家带来了旭辉第六代产品对理想人居生活的最新诠释。“cifi6是什么?拥抱科技、拥抱变化、拥抱年轻、拥抱潮流。cifi6倡导的是存量时代的产品精神,创造客户价值,回归生活本质。“旭辉在每一张设计图纸中,所倾注的都是严肃认真的态度,以建筑的每一立方,去承载对于美好生活的追求,去守望每个值得喝彩的梦想。”范逸汀表示,每个人对美都是有追求的,但平时工作太繁忙,两点一线的生活让人们渐渐忽略对美的追求。颜值是建筑艺术的自由表达,而建筑作为艺术最高的形式,它有一定的责任,承载着城市的美。

绿地控股总建筑师、技术管理与产品研发部总经理戎武杰认为,在建造项目当中,除了产品物理价值的属性之外,还要给予地域文化自信,挖掘传统历史文化的内容,其中要素还反映在建筑布局上面,这是一种记忆和追享。丁芳表示,通常可以从三个维度来看产品的平衡,从企业维度、客户维度、专业维度,首先看这个项目所阐释的客户定位、产品定位以及与市场反应之间的关系。其次是空间的和谐统一和完整性,最后是迭代与创新。

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