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「试玩应用20元提现」大房企收缩战线,库存少城市采取实物安置,房地产市场要熄火?

2020-01-11 14:28:50 字号: | | 【 打印 】

「试玩应用20元提现」大房企收缩战线,库存少城市采取实物安置,房地产市场要熄火?

试玩应用20元提现,近期,楼市搅动着每一个人的心弦,无论持有房产者,还是无房产者,有房产的人尝到甜头,还想再弄一套,但又担心被套。无房产者希望房价别再涨了,等等收入,否则永远都买不起了。结合粉友们私信的问题,笔者总结归纳当前大家关心的六个楼市问题:

1.未来1年(2018下半年-2019年上半年)的楼市会怎样?房价会大幅波动吗?

其实,这个问题,笔者在年初的问答作过答,当时预判2018年房价整体上稳中有涨。现在基本符合这个情况,这个窗口期在下半年不会有太大变化,延伸至2019年上半年概率较大。当然,房价也不会出现大幅波动,各地区因城而已,有些城市还会上行一些,有的城市会有一定的调整,但幅度较小。

2.一、二线城市房价有泡沫吗?

判断房价有无泡沫,最佳的尺子就是有没有人购买?如果没人买的动,那就产生泡沫了。可以试想一下,如果把一、二线城市的限售全面放开的话,房子会有人买吗?至少现在看来,这个购买力还是很强大。但在官方看来,有一定泡沫,但问题不大。既然一、二线城市房价泡沫问题不大,那么三、四线城市房价的泡沫也不会有多大。因为大家知道,房价都是呈阶梯状显示,比如一线城市北京的房价6万,二线城市杭州的房价3万,三线城市湖州的房价1万,这个阶梯顺序难有改变,不可能湖州的房价超过杭州,杭州的房价也不可能超过北京,一线城市房价控制住了,三、四、五线城市房价也不可能涨到天上去。

3.三、四、五线城市房价到头了吗?

在第二个问题也提到,城市之间的房价呈阶梯状,没有理由只有你一、二线城市房价涨,而让三、四、五线城市房价不涨或者下跌。其实,我们可以看到,三-五线城市房价虽然经历过一波大幅上行,但并未出售多少房子给当地居民用于改善,许多地位、有经济实力的人还住在“老公房”里,这个市场需求还比较大,只能通过品牌开发商循序渐进的改善当地住宅品质来实现,当然,一分钱一分货,价格自然也不会低,所以现在难言房价到头。

4.“棚改”发生变化,三、四、五线城市房产要凉吗?

没错,国开行收回棚改项目审批权限,减少货币化安置,库存不足的地方采取实物安置,其目的就是抑制三、四、五线城市房地产投资过热情况,这个政策肯定会起到降温效果,如果因城施策的话,更能起到调节市场作用。前期这些城市实在过热,国开行也确实是为配合“去库存”政策,不遗余力的支持棚改货币化安置。现在适当收紧政策,为市场降降温,都是非常正常之举,大家也不需要过多揣测。这里也提一点,只要城市化继续,城市建设继续,那么,从土地上获取建设资金也还会继续,即使楼市凉下,地方上也不会让他一直凉下去,争取棚改资金一直在路上,不然就揭不开锅了!

5.大房企在收缩战线,难道不看好三、四线城市吗?

最近,有宇宙第一房企之称的碧桂园放弃“全覆盖”战略,有些人想多了,认为人家不看好小城了。其实,由于现在政策限制房贷下款额度和进度,以高周转著称的碧桂园放弃全覆盖也是阶段性的无奈之举,战线过长,手中没钱怎么搞房地产?从未来1年来看,一、二线土地供应量和价格审批都还会被限制的死死的,面对这么多财大气粗的房企,在一、二线城市鲜有地块可拿,他们的业绩从哪里来?被摁住在三、四线城市,是他们的必然选择,未来不少三、四线城市还是有不错机会。

6.一、二手房价倒挂现象会一直持续下去吗?

一、二手房价倒挂的主因,有两个方面:一是土地价格甚至与周边小区价格持平,按照地价推导房价的逻辑,二手房价上行也是水涨船高之理;二是政府限制预售价格。限价政策短时间不会取消,一、二手房价倒挂的情况还会持续。可以预见的是,在长效机制未推出之前,只要限价政策不取消,一、二手房价倒挂现象就会持续。

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